Opiekunka Oferty:

tel.

Komfortowy dom posadowiony na ogromnej, pięknej działce! Widok z okien na starodrzew, nasadzenia, staw. Na działce ule, lasek brzozowy, staw, drzewa owocowe oraz 40 winorośli!
Dla Klienta poszukującego domu w wyjątkowym miejscu - nieopodal Wrocławia (12,5km do Rynku!), a jednak wśród natury.

Powierzchnia mieszkalna budynku: 120m2
Powierzchnia działki: 6700m2

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI

PARTER:
- pokój dzienny z kominkiem - pow. ok. 23,5m2
- duży taras przylegający do salonu
- kuchnia z oknem otwarta na korytarz - pow. ok. 10,5 m2
- spiżarnia
- dwie sypialnie - pow. ok. 7m2 i 7,5m2
- łazienka z WC - pow. ok. 4 m2
- przedpokój - pow. ok. 6m2
- części komunikacyjne (hall, wiatrołap, klatka schodowa)
W bryle budynku znajduje się również GARAŻ (pow. ok. 22m2)

PIĘTRO 1. (może funkcjonować jako oddzielny lokal):
- dwie sypialnie - pow. ok. 7m2 i 6,5m2
- łazienka z WC - pow. ok. 2,5m2
- kuchnia z oknem otwarta na przedpokój - pow. ok. 7m2

BUDYNEK:
Dwukondygnacyjny, 120-metrowy budynek wolnostojący z 2006 r. (wykończony w 2011 r.), wykonany w technologii murowanej z użyciem bloczków gazobetonowych (ściany zewnętrzne 24cm + 12cm ocieplenia styropianem, wewnętrzne 12cm), wykończony tynkiem strukturalnym. Dach dwuspadowy z naczułkami, pokryty dachówką cementową.
Drzwi zewnętrzne drewniane. Do budynku przylega duży, drewniany taras. Okna PCV z podwójną szybą, od zewnątrz pokryte okleiną drewnopodobną.
Budynek ogrzewany centralnie z użyciem pieca dwufunkcyjnego gazowego (w przedpokoju ogrzewanie podłogowe). Dodatkowo bardzo wydajnym i ekonomicznym w użytkowaniu kominkiem.
Instalacje grzewcza, hydrauliczna oraz elektryczna miedziane. W domu wentylacja grawitacyjna.
W bryle budynku znajduje się również garaż (pow. ok. 22m2) z kanałem. Na terenie budynku siła.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Dom wykończony z użyciem wysokiej jakości materiałów.
Na ścianach gładzie gipsowe, pomalowane farbą emulsyjną. W kuchni, łazienkach i częściach komunikacyjnych glazura. Na podłogach na parterze deska, w pokojach na piętrze wykładzina. Schody z litego buku parzonego.
Przygotowane trzy oddzielne instalacje do podłączenia klimatyzacji. Przeznaczone do dolnego salonu oraz dwóch pokoi na piętrze.

DZIAŁKA:
Działka o pow. 6700m2 jest w całości ogrodzona. Stan prawny: działka rolna z zabudowaniami (1000m2 odrolnione).
Piękny, naturalny ogród z zadbanym trawnikiem, licznymi nasadzeniami roślin ozdobnych, drzew iglastych i liściastych (lasek brzozowy, drzewa owocowe, winorośle). Na działce piękny staw o powierzchni tafli 400m2. Na posesji altana drewniana o pow. ok. 18m2 z wodą bieżącą.
Dojazd utwardzony (druga linia zabudowy), przy domu chodnik chodnik z kostki betonowej, brama wjazdowa na pilota. Ogrodzenie frontowe z kutych stalowych paneli.

LOKALIZACJA:
Posesja usytuowana w cichej, urokliwej okolicy - otoczona łąkami, młodnikiem, schowana od sąsiadów. Dogodna lokalizacja - zaledwie 12,5km od wrocławskiego rynku, 4,5km do granic miasta! Dojazd do posesji asfaltową, oświetloną drogą, 100m od drogi, dzięki czemu pozostajemy w zacisznej okolicy, ciesząc się dobrą infrastrukturą dróg - łatwy wyjazd w stronę Centrum, ale również Poznania, Warszawy, Krakowa, Zgorzelca (do zjazdu na S5 2km).
W okolicy sklep spożywczy, piekarnia, pizzeria, żłobek, kościół, świetlica.

GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

tel.

POMAGAMY W UZYSKANIU FINANSOWANIA NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI! ZADZWOŃ I ZAPYTAJ DORADCY.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości